FB
line
twitter
列印
上海埔東大量建設，帶動區(qū)域價值
1992年是上海地產(chǎn)業(yè)的景氣高峰期，整個發(fā)展重心都集中在黃浦江的西邊，上海人通稱為浦西，黃浦江東邊的浦東地區(qū)，那個時候還算是一片荒涼。所以，當時上海人說：「寧要浦西一張床，不要浦東一套房」。這句順口溜說明浦東在上海人心目中的價值--幾乎是一文不值，直到今日，浦東的發(fā)展已經(jīng)遠遠超過浦西，如今，能夠在陸家嘴安營紮寨，是身價的最好表現(xiàn)。
在過去的20年，一幢幢高樓平地而起，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)掌握著中國乃至世界的金融命脈，上海證券交易所、全球各大金融機構、世界500強企業(yè)，都把目光投向了這裡。
張楊路、浦東南路的商業(yè)，成為上海又一個購物休閒中心，從東方明珠到金茂大廈，以及如今的環(huán)球金融中心，浦東陸家嘴的高度不斷攀昇。「從浦東的速度到浦東的高度，陸家嘴的變化是驚人的?！挂环萆虾７康禺a(chǎn)研究報告裡面，這麼形容著浦東的發(fā)展變化。浦東早已成為東方曼哈頓、東方華爾街，所有端得上檯面的企業(yè)總部與豪宅，都在浦東地區(qū)。
臺北市往西方向→城市擴大發(fā)展焦點，鎖定臺北縣的板橋、新莊地區(qū)
城市擴大見證了房地產(chǎn)的發(fā)展價值，這樣的情況在世界各地都看得到，看一看大家熟悉的臺北市，20年前，你如果夠膽識的跑到信義計畫區(qū)去買戶新房子，那時候信義計畫區(qū)的房價恐怕只有西門町的1/3。但是，到了現(xiàn)在，信義計畫區(qū)的1戶房子價格，已經(jīng)可以買2~3戶西門町相同面積的房子。
信義計畫區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)逐漸接近飽和，城市擴大的概念將再度形成，臺北縣升格為直轄市之後，臺北縣長周錫瑋已經(jīng)喊出「新北市」的口號，從現(xiàn)在的臺北市到未來的「新北市」，城市擴大的概念正在臺灣發(fā)酵中。
所以，在城市擴大的效應裡，有4個方向必須要提前注意：
臺北市往東方向→南港地區(qū)一定有機會成為臺北城市擴大發(fā)展的下一個焦點。
臺北市往西方向→城市擴大發(fā)展焦點，鎖定臺北縣的板橋、新莊地區(qū)。
臺北市往南方向→城市擴大發(fā)展焦點，鎖定在新店地區(qū)。
城市擴大的北端→則是臺北縣的淡水地區(qū)。
在這些城市擴大的區(qū)域裡，南港預售市場房價準備挑戰(zhàn)每坪100萬元行情，板橋新板特區(qū)已經(jīng)站上每坪55萬元價格，新莊副都心、頭前重劃區(qū)已經(jīng)成功挑戰(zhàn)每坪40萬元房價，至於新店地區(qū)的不動產(chǎn)價格，等到「裕隆城」案開發(fā)，則準備挑戰(zhàn)每坪70萬元。
在城市擴大的發(fā)展區(qū)塊裡，除了淡水地區(qū)之外，已經(jīng)不容易找到「低房價」，淡水地區(qū)房價還維持在「1字頭」的平均水準，這個時候投資房地產(chǎn)選擇，當然很清楚的就可以把焦點往北方移動，「移出市中心、向北再前進」的房地產(chǎn)投資行動，其實現(xiàn)在就可以展開。
如果，你還有「住在臺北市」的優(yōu)越感，現(xiàn)在也應該逐步的調(diào)整一下，隨著城市擴大發(fā)展，把眼光放到下一個值得居住的區(qū)域。如果，你能夠承受臺北市每坪50~60萬元以上，臺北縣每坪40萬元以上的預售房價，那麼，板橋、新店、新莊等區(qū)域都是你可以考量的地方，這些區(qū)域的公共建設持續(xù)進行中。
但是，這些區(qū)域的增值空間也已經(jīng)相對有限，談到買房增值的空間與機會，那你就不得不看看現(xiàn)在平均房價還在「1字頭」的淡水地區(qū)。舉例來說，如果臺北市房價因為ECFA（兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議）或兩岸金融MOU簽訂，而帶動大量外資進入臺灣投資，臺北市中心精華地段房價一路飆高到每坪200萬元，那麼，板橋、新莊、新店的房價或許能夠跟著上漲；到那個時候，板橋、新店可能漲到每坪60~70萬元，新莊可能漲到每坪50萬元，這樣的價格，與目前房價水準相比較，不過是漲了20％，然而，這些區(qū)域一旦到了這樣的價位，應該是所有人都會喊貴！
城市擴大的北端→則是臺北縣的淡水地區(qū)
可是，如果淡水地區(qū)房價也跟著同步上漲20％，就算從平均整數(shù)單價20萬元計算，漲上來的房價也不過是每坪24萬元，屆時，就算淡水地區(qū)房價上看每坪30萬元，相較於其他區(qū)域房價的上漲，淡水地區(qū)的房價依舊相對便宜許多，可是，用漲幅比較來看，其他地區(qū)漲20％的時候，淡水地區(qū)有能力出現(xiàn)50％的漲幅機會。
你可以試著想想看，未來，當「新北市」的新莊漲到每坪60萬元，板橋、新店漲到每坪70萬元，淡水地區(qū)房價是每坪24萬元的時候，你會住哪裡？
淡海新市鎮(zhèn)，經(jīng)內(nèi)竿蓁林後，以隧道方式進入臺北市北投區(qū)，於跨越中央北路後與大度路、洲美快速道路銜接，未來淡海車輛可以直抵臺北市西區(qū)、中正特區(qū)，或經(jīng)由建國高架上中山高，直達臺北市東區(qū)。
